«Караван» продается?

Нина Мищенко, Елена Евграфова, Forbes, №12, 2012

http://forbes.ua/magazine/forbes/1342915-karavan-prodaetsya

Структуры Александра Ярославского прицениваются к торговым центрам «Караван»

Александр Ярославский не любит покупать дорого. В мае за $10 млн он стал владельцем 30% девелоперской компании «XXI Век». До кризиса такой пакет обошелся бы ему в 30 раз дороже.

Что еще можно приобрести на рынке недвижимости по сходной цене? Несколько девелоперов и инвестбанкиров рассказали Forbes, что одна из компаний Ярославского ведет переговоры с совладельцами группы Karavan Real Estate Limited. Сегодня по 40% в группе принадлежит киевлянам Сергею Хрипкову и Андрею Гордиенко, 20%  – фондам Citi Venture Capital International и Citi Property Investors. Подразделения американской Citigroup в 2007‑м инвестировали в «Караван» $100 млн.

Когда‑то «Караван» планировал масштабное расширение, поэтому не только провел частное размещение, но и набрал кредитов. В 2007–2008 годах его девелоперское подразделение привлекло у УкрСиббанка, Укрэксимбанка и ВТБ Банка более $200 млн для строительства новых торговых центров. После кризиса группа не погасила облигации, выпущенные ее розничным подразделением. Однако она реструктуризировала кредиты и платила по ним, так как в залоге у банков находились успешно работающие и строящиеся торгово‑развлекательные центры. В залоге у УкрСиба были три центра на разных стадиях строительства.

Сегодня у «Каравана» действуют три ТРЦ  – в Киеве, Харькове и Днепропетровске  – общей площадью более 200 000 кв. м. В придачу к двум строящимся центрам у группы имеется более 10 земельных участков.

В 2010‑м часть кредитного портфеля УкрСиббанка приобрел Ярославский  – это было одним из условий выкупа его акций группой BNP Paribas. Коллекторская компания предпринимателя стала активно возвращать долги и забирать залоги. По словам бизнесменов из окружения Ярославского, его структуры выкупили часть долгов «Каравана» у других кредиторов: сумма непогашенной задолженности упрощает переговоры о покупке доли в компании. Один из источников утверждает, что речь идет как минимум о блокирующем пакете. Стороны отказались говорить о сделке. «Я сам переговоров с «Караваном» не веду»,  – заявил Ярославский. За работу с активами у него отвечает управляющая компания DCH.